第2章 同事炫富人脈，我撥首富電話。
無敵最寂寞神隱小中介
電話掛斷后的死寂，足足持續(xù)了十秒。
周濤臉上的得意笑容徹底僵住，像是被凍住的豬油，顏色從紅潤轉(zhuǎn)向煞白。
他嘴唇哆嗦著，似乎想說什么，卻發(fā)不出一個音節(jié)，只能死死盯著江辰手里那部老舊的手機(jī)，仿佛想用目光把它瞪穿，看看剛才是不是一場幻聽。
其他同事，包括原本趴著睡覺的，都保持著一種滑稽的定格姿態(tài)，嘴巴張得能塞進(jìn)雞蛋。
“你…你剛才…”一個老油條結(jié)結(jié)巴巴地開口，打破了寂靜，“你打給…哪個王總？”
江辰把手機(jī)慢悠悠塞回褲兜，一臉“這有什么問題嗎”的無辜表情：“就鼎峰集團(tuán)的王總啊。
周哥不是剛說到他嗎？
我正好有他電話，就問問他江邊那套房子還賣不賣?！?br>
正好有他電話？！
輕飄飄一句話，像一記無形的耳光，抽得周濤臉頰**辣地疼。
他費(fèi)盡九牛二虎之力，托了N層關(guān)系才搞到一個“可能”是王總身邊人的號碼，還當(dāng)寶貝似的炫耀。
人家呢？
隨手就從破褲兜里掏出來，首接打給了正主！
這特么是扮豬吃老虎？
這簡首是恐龍鉆雞窩！
“那…那套兇宅？！”
另一個女同事尖聲叫道，聲音都變了調(diào)，“江辰你瘋了？！
那房子死過人的！
鬧得可兇了！
之前好幾個客戶看了當(dāng)場就嚇跑，有個大師去了回來還病了一場！
這你也敢接？
還一周全款？”
江辰撓撓頭，顯得更加人畜無害：“??？
兇宅嗎？
我看系統(tǒng)里沒寫啊。
就覺得房子挺好的，江景無敵，價格又便宜。
王總說…那都是謠言，是他家一個遠(yuǎn)房親戚臨時借住，老人年紀(jì)大了在里面自然走的，家屬不懂事搞了些**活動，傳出去就變樣了。”
他頓了頓，補(bǔ)充道：“王總還說，正因?yàn)橹{言離譜，他才定價這么低，就想找個有魄力、不信邪的買家趕緊處理掉。
我覺得…這機(jī)會挺好的?！?br>
“機(jī)會？！”
周濤終于找回了自己的聲音，尖酸中帶著難以置信，“我看你是找死！
王總那是何等人物？
他的私人電話是你一個新人能隨便打的？
還夸口一周全款？
到時候賣不掉，惹怒了王總，別說你，我們整個店都得跟著倒霉！
經(jīng)理，這…”他轉(zhuǎn)向蘇清月，試圖尋求支持。
蘇清月己經(jīng)從最初的震驚中回過神來。
她深吸一口氣，壓下心中的驚濤駭浪，美眸銳利地看向江辰：“江辰，你確定你剛才通話的是鼎峰集團(tuán)的王總本人？
而不是什么…騙子？”
不是她不信，而是這事太過匪夷所思。
江辰認(rèn)真點(diǎn)頭：“應(yīng)該是本人。
他聲音挺有特色的，而且他叫我‘小江’，知道我電話，估計是我簡歷上那個吧。”
他指了指桌上那份寒酸的簡歷。
蘇清月的心跳漏了一拍。
能讓王總叫出“小江”，這絕不是簡單存了個號碼的關(guān)系！
她再仔細(xì)看眼前這個年輕人，皺巴巴的西裝，老實(shí)巴交的表情，可那雙眼睛深處…似乎藏著一絲她看不懂的從容和…戲謔？
“就算…就算是王總，”蘇清月努力保持鎮(zhèn)定，展現(xiàn)經(jīng)理的專業(yè)素養(yǎng)，“那套房子的問題不僅僅是謠言。
它的產(chǎn)權(quán)清晰沒問題，但關(guān)鍵在于它的限購和貸款問題?！?br>
她走到江辰電腦前，調(diào)出那套房源詳情，快速講解，既是在問江辰，也是在給所有員工復(fù)盤知識點(diǎn)：“第一，本市限購**，本地戶籍限購兩套，非戶籍需連續(xù)五年社保或納稅。
能全款買得起這套房的客戶，名下多半不止一套房產(chǎn)，購房資格就是第一道坎！”
“第二，即便有資格，這是套兇宅（即便如你所說只是謠言，但市場認(rèn)定它是），銀行評估價會遠(yuǎn)低于市場價，甚至可能拒絕批貸。
你承諾全款，意味著客戶必須自有資金雄厚，且完全不在意**傳聞。
這樣的客戶，萬里挑一！”
“第三，交易流程。
即便找到客戶，從簽定金合同、**購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管（或自行支付）、到繳稅、過戶、物業(yè)交割，就算一切順利，最快也要半個月。
你夸口一周，這幾乎是不可能完成的任務(wù)！”
蘇清月條理清晰，句句點(diǎn)在要害上。
這也是為什么那房子掛了那么久，無人能啃的原因。
不是沒人想撿漏，是操作難度和風(fēng)險實(shí)在太大了！
同事們紛紛點(diǎn)頭，覺得經(jīng)理說得太對了，看江辰的眼神又從剛才的震驚變成了同情和看笑話——這小子，果然是愣頭青，闖大禍了！
江辰聽完，卻只是眨了眨眼，語氣輕松：“哦，這些啊…謝謝經(jīng)理提醒。
購房資格的問題，王總說如果他認(rèn)識的客戶沒資格，他可以想辦法用公司名義簽個長期租賃協(xié)議（附加優(yōu)先購買權(quán)）或者找個信得過的代持人過渡一下，當(dāng)然這需要絕對信任。
至于貸款…都全款了，就不用麻煩銀行了。
交易流程…”他笑了笑，“如果客戶今天看房，今天簽合同，今天付全款，王總說他有綠色通道，加急**，三天內(nèi)應(yīng)該能走完過戶。
一周，其實(shí)還挺寬松的?！?br>
全場再次鴉雀無聲。
蘇清月：“…”周濤：“…”所有人：“…”公司名義租賃？
代持？
全款？
綠色通道加急過戶？！
這每一個詞，背后代表的都是通天的能量和絕對的財力！
這是一個穿著皺巴巴西裝、拿著兩千五底薪的新人該用這么平淡的語氣說出來的話嗎？！
他不僅聯(lián)系上了王總，而且聽起來，王總還給了他極大的自**和便利？！
這特么是什么魔幻劇情？！
蘇清月看著江辰那副“問題解決了”的輕松表情，再看看周圍同事包括周濤那副仿佛見了鬼的樣子，她忽然覺得，這個店里死氣沉沉的空氣，好像…開始流動了。
她深吸一口氣，壓下所有疑慮和震撼，做出了一個決定。
“好?！?br>
蘇清月的聲音恢復(fù)了她作為經(jīng)理的冷靜，但微微顫抖的指尖暴露了她的不平靜，“江辰，這套房源，從現(xiàn)在起由你全權(quán)負(fù)責(zé)。
需要任何支持，首接向我匯報。
店里所有資源，優(yōu)先配合你?！?br>
她目光掃過全場，尤其冷冷地瞥了周濤一眼：“其他人，該干什么干什么。
周濤，你‘好不容易’搞到的王總關(guān)系，看來可以省省了。”
周濤的臉?biāo)查g漲成了豬肝色，恨不得找個地縫鉆進(jìn)去。
江辰乖巧地點(diǎn)頭：“謝謝經(jīng)理。
那我…下午就約客戶看房了？”
“嗯?！?br>
蘇清月看著他又低下頭去擺弄那臺破電腦，仿佛剛才只是定了份外賣一樣簡單，她的內(nèi)心，早己掀起了滔天巨浪。
這個江辰，到底是什么人？
他…真的能成功嗎？
而江辰心里，則是在暗笑：第一步，震懾全場，完成。
接下來，就是找個“意向客戶”去把那套“**寶地”給收了。
哎，無敵久了，偶爾下來玩玩這種角色扮演，還挺有意思的。
尤其是…這位美女經(jīng)理，似乎比想象中更有趣。
周濤臉上的得意笑容徹底僵住，像是被凍住的豬油，顏色從紅潤轉(zhuǎn)向煞白。
他嘴唇哆嗦著，似乎想說什么，卻發(fā)不出一個音節(jié)，只能死死盯著江辰手里那部老舊的手機(jī)，仿佛想用目光把它瞪穿，看看剛才是不是一場幻聽。
其他同事，包括原本趴著睡覺的，都保持著一種滑稽的定格姿態(tài)，嘴巴張得能塞進(jìn)雞蛋。
“你…你剛才…”一個老油條結(jié)結(jié)巴巴地開口，打破了寂靜，“你打給…哪個王總？”
江辰把手機(jī)慢悠悠塞回褲兜，一臉“這有什么問題嗎”的無辜表情：“就鼎峰集團(tuán)的王總啊。
周哥不是剛說到他嗎？
我正好有他電話，就問問他江邊那套房子還賣不賣?！?br>
正好有他電話？！
輕飄飄一句話，像一記無形的耳光，抽得周濤臉頰**辣地疼。
他費(fèi)盡九牛二虎之力，托了N層關(guān)系才搞到一個“可能”是王總身邊人的號碼，還當(dāng)寶貝似的炫耀。
人家呢？
隨手就從破褲兜里掏出來，首接打給了正主！
這特么是扮豬吃老虎？
這簡首是恐龍鉆雞窩！
“那…那套兇宅？！”
另一個女同事尖聲叫道，聲音都變了調(diào)，“江辰你瘋了？！
那房子死過人的！
鬧得可兇了！
之前好幾個客戶看了當(dāng)場就嚇跑，有個大師去了回來還病了一場！
這你也敢接？
還一周全款？”
江辰撓撓頭，顯得更加人畜無害：“??？
兇宅嗎？
我看系統(tǒng)里沒寫啊。
就覺得房子挺好的，江景無敵，價格又便宜。
王總說…那都是謠言，是他家一個遠(yuǎn)房親戚臨時借住，老人年紀(jì)大了在里面自然走的，家屬不懂事搞了些**活動，傳出去就變樣了。”
他頓了頓，補(bǔ)充道：“王總還說，正因?yàn)橹{言離譜，他才定價這么低，就想找個有魄力、不信邪的買家趕緊處理掉。
我覺得…這機(jī)會挺好的?！?br>
“機(jī)會？！”
周濤終于找回了自己的聲音，尖酸中帶著難以置信，“我看你是找死！
王總那是何等人物？
他的私人電話是你一個新人能隨便打的？
還夸口一周全款？
到時候賣不掉，惹怒了王總，別說你，我們整個店都得跟著倒霉！
經(jīng)理，這…”他轉(zhuǎn)向蘇清月，試圖尋求支持。
蘇清月己經(jīng)從最初的震驚中回過神來。
她深吸一口氣，壓下心中的驚濤駭浪，美眸銳利地看向江辰：“江辰，你確定你剛才通話的是鼎峰集團(tuán)的王總本人？
而不是什么…騙子？”
不是她不信，而是這事太過匪夷所思。
江辰認(rèn)真點(diǎn)頭：“應(yīng)該是本人。
他聲音挺有特色的，而且他叫我‘小江’，知道我電話，估計是我簡歷上那個吧。”
他指了指桌上那份寒酸的簡歷。
蘇清月的心跳漏了一拍。
能讓王總叫出“小江”，這絕不是簡單存了個號碼的關(guān)系！
她再仔細(xì)看眼前這個年輕人，皺巴巴的西裝，老實(shí)巴交的表情，可那雙眼睛深處…似乎藏著一絲她看不懂的從容和…戲謔？
“就算…就算是王總，”蘇清月努力保持鎮(zhèn)定，展現(xiàn)經(jīng)理的專業(yè)素養(yǎng)，“那套房子的問題不僅僅是謠言。
它的產(chǎn)權(quán)清晰沒問題，但關(guān)鍵在于它的限購和貸款問題?！?br>
她走到江辰電腦前，調(diào)出那套房源詳情，快速講解，既是在問江辰，也是在給所有員工復(fù)盤知識點(diǎn)：“第一，本市限購**，本地戶籍限購兩套，非戶籍需連續(xù)五年社保或納稅。
能全款買得起這套房的客戶，名下多半不止一套房產(chǎn)，購房資格就是第一道坎！”
“第二，即便有資格，這是套兇宅（即便如你所說只是謠言，但市場認(rèn)定它是），銀行評估價會遠(yuǎn)低于市場價，甚至可能拒絕批貸。
你承諾全款，意味著客戶必須自有資金雄厚，且完全不在意**傳聞。
這樣的客戶，萬里挑一！”
“第三，交易流程。
即便找到客戶，從簽定金合同、**購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管（或自行支付）、到繳稅、過戶、物業(yè)交割，就算一切順利，最快也要半個月。
你夸口一周，這幾乎是不可能完成的任務(wù)！”
蘇清月條理清晰，句句點(diǎn)在要害上。
這也是為什么那房子掛了那么久，無人能啃的原因。
不是沒人想撿漏，是操作難度和風(fēng)險實(shí)在太大了！
同事們紛紛點(diǎn)頭，覺得經(jīng)理說得太對了，看江辰的眼神又從剛才的震驚變成了同情和看笑話——這小子，果然是愣頭青，闖大禍了！
江辰聽完，卻只是眨了眨眼，語氣輕松：“哦，這些啊…謝謝經(jīng)理提醒。
購房資格的問題，王總說如果他認(rèn)識的客戶沒資格，他可以想辦法用公司名義簽個長期租賃協(xié)議（附加優(yōu)先購買權(quán)）或者找個信得過的代持人過渡一下，當(dāng)然這需要絕對信任。
至于貸款…都全款了，就不用麻煩銀行了。
交易流程…”他笑了笑，“如果客戶今天看房，今天簽合同，今天付全款，王總說他有綠色通道，加急**，三天內(nèi)應(yīng)該能走完過戶。
一周，其實(shí)還挺寬松的?！?br>
全場再次鴉雀無聲。
蘇清月：“…”周濤：“…”所有人：“…”公司名義租賃？
代持？
全款？
綠色通道加急過戶？！
這每一個詞，背后代表的都是通天的能量和絕對的財力！
這是一個穿著皺巴巴西裝、拿著兩千五底薪的新人該用這么平淡的語氣說出來的話嗎？！
他不僅聯(lián)系上了王總，而且聽起來，王總還給了他極大的自**和便利？！
這特么是什么魔幻劇情？！
蘇清月看著江辰那副“問題解決了”的輕松表情，再看看周圍同事包括周濤那副仿佛見了鬼的樣子，她忽然覺得，這個店里死氣沉沉的空氣，好像…開始流動了。
她深吸一口氣，壓下所有疑慮和震撼，做出了一個決定。
“好?！?br>
蘇清月的聲音恢復(fù)了她作為經(jīng)理的冷靜，但微微顫抖的指尖暴露了她的不平靜，“江辰，這套房源，從現(xiàn)在起由你全權(quán)負(fù)責(zé)。
需要任何支持，首接向我匯報。
店里所有資源，優(yōu)先配合你?！?br>
她目光掃過全場，尤其冷冷地瞥了周濤一眼：“其他人，該干什么干什么。
周濤，你‘好不容易’搞到的王總關(guān)系，看來可以省省了。”
周濤的臉?biāo)查g漲成了豬肝色，恨不得找個地縫鉆進(jìn)去。
江辰乖巧地點(diǎn)頭：“謝謝經(jīng)理。
那我…下午就約客戶看房了？”
“嗯?！?br>
蘇清月看著他又低下頭去擺弄那臺破電腦，仿佛剛才只是定了份外賣一樣簡單，她的內(nèi)心，早己掀起了滔天巨浪。
這個江辰，到底是什么人？
他…真的能成功嗎？
而江辰心里，則是在暗笑：第一步，震懾全場，完成。
接下來，就是找個“意向客戶”去把那套“**寶地”給收了。
哎，無敵久了，偶爾下來玩玩這種角色扮演，還挺有意思的。
尤其是…這位美女經(jīng)理，似乎比想象中更有趣。